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2015年广州楼市推货量减少10地王项目或推高楼价-【新闻】

发布时间:2021-09-15 18:27:33 阅读: 来源:生态板厂家

2015年广州楼市推货量减少10% 地王项目或推高楼价

合富辉煌市场研究中心最新发布的监测报告显示,2015年广州楼市可售货量约12万套,虽然比2014年减少10%以上,但仍高于前几年的平均水平,货量充足。明年预计有13宗地王项目集中入市,其高定价一定程度会推高周边项目售价。

中心区供应仍稀缺

从广州楼市可售货量的构成来看,明年70%以上分布在外围四区,中心区供应较少。其中,预计可售货量最大的是番禺和花都区,主要是这两区现时的余货及已出预售证而未推的货量大。萝岗预计2015年的新货大增,达到1.2万套,跃居各区新推货量之首。南沙预计新货约1万套,加上现时存量约1万套,总可售货量超2万套,供应充足。

广州中心六区热销板块2015年供应减少。据监测,近年来中心六区的货量供应占十区的份额基本在三成以内。从供应结构看,随着中心区一些刚需板块的供应大幅减少,如金沙洲、芳村高尔夫、同和等,加上众多地王项目入市,预计2015年中心区总价200万以下的产品供应将大减。高单价高总价供应份额的大幅增加必然会使中心区成交速度下降,市场总体成交或会萎缩。而外围区域的中低总价刚需产品是广州近年的成交主力,明年刚需产品仍供应绝对主力,预计成交可望保持2014年四季度以来的良好速度。

地王项目或推高楼价

2013年四季度至2014年一季度,广州楼市总体向好,楼价上涨速度较快,此期间的土地市场火爆,产生了不少地王,特别是市中心的土地更是受到开发企业追捧,面粉贵过面包的现象频频出现。

目前,大部分地王项目已经动工,预计将有13宗于2015年集中入市,其中供应稀缺的中心区的荔湾白云区占据7宗,其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

由于2014年广州楼市进入调整期,房价涨势大幅减缓,不少区域楼价更有较大降幅,因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。报告认为,受区域市场供应规模、地王项目自身条件等因素影响,预计地王项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块地王集中,有规模效应,周边缺货较久,地王项目售价虽高,仍将吸引一定需求,地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。而外围区域由于周边供应量巨大,地王项目较其他项目有较大的成本劣势,预计对整体片区市场难形成大的影响。

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