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房贷负担减轻洛阳楼市或将回暖

发布时间:2020-03-04 01:36:24 阅读: 来源:生态板厂家

央行下调存贷款基准利率,对楼市来说无疑是利好消息。降息一周多了,我市楼市反应如何?今后,楼市又将何去何从?业内人士指出,连续降息的叠加效应已逐渐显现,楼市有望回暖。

1 成交量回升,降低首付促销量

一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。降息对购房者及开发商来说,无疑都是利好消息。

80后的张婷夫妇想在涧西区南昌路附近购买一套三居室,他们算了一笔账:按照基准利率计算,如果商业房贷50万元20年等额本息还款,降息前,月供3600余元,降息后,月供将会降为3500余元。

近日,记者走访了我市多家楼盘,不少楼盘负责人表示,受降息等因素影响,近段时间顾客来店量有所增长,一些大型楼盘成交量亦有所增长。

“降息后,顾客来店量增长约20%,房屋成交量增长10%左右。”西工区纱厂路附近一家楼盘负责人说。

2 降息又降准,多重作用叠加

“不足百天,两次降息一次降准,我国确定进入降息通道。”全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为,我市楼市近段时间成交量的攀升,不能完全归功于此次降息,应归功于去年至今多次降息、降准等政策,经过一段时间的市场消化,逐渐累加产生的作用。犹如“喝水效应”,一个缺水的人,喝一杯水不解渴,还要接着喝第二杯、第三杯甚至更多,但不能说哪杯水的效果最大。

全国房地产经理人联盟理事、和利时地产机构总经理陈胜表示,去年11月至今,央行多次降息、降准,如果说去年年底的降息只是金融政策转身的一次试探,这次降息将可能直接决定近一两年的政策趋势和走向——相对宽松的金融政策。

3 预计下半年房价稳中略升

在采访中,多位业内人士表示,今年我市楼市在成交量等多方面,预计要明显好于去年,降息对我市楼市的刺激效应逐渐显现。但不可否认的是,降息对我市楼市的影响还很有限。

路延熹说,今年上半年,消化库存是不少开发商面临的重要任务。此外,从开发商层面来看,虽然降息降低了其成本,但目前开发商仍面临融资困难。

与2014年相比,目前我市楼市正处于“愈合期”。“根据洛阳楼市多年发展经验及情况,出现大幅上涨或下跌的可能性均不大。”陈胜说,考虑到“趋于宽松金融政策”“促进房地产健康发展”等多重信号,预计今年下半年房价将稳中略有上浮。

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