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楼市十大后娘的风光辛酸与无奈

发布时间:2020-03-03 22:54:20 阅读: 来源:生态板厂家

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中国楼市有不少楼盘因为这样那样的问题而搁置或遭遇危机,万科、碧桂园在内的不少房企都乐于接手这样的项目,成为“后妈”。同样是“后妈”,却有着不同的风光、辛酸、得意、无奈……

NO.1死要面子型后妈

否认收购遇拦路虎,潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)报喜不报忧

代表曲目:《街上遇见你》

2009年8月18日,SOHO中国成为上海东海广场的新“后妈”,并将其改名为SOHO东海广场。在收购过程中,潘石屹遭遇了上海天怡房地产公司这只“拦路虎”。1994年,天怡公司与上海长江计算机厂、浦发银行共同开发东海广场。1998年,出资方急于脱身,东海广场开始了漫长的易主之路。此次收购中,天怡公司称东海广场尚有属权争议未决,向SOHO中国寄出了律师信函。因此业内一度猜测,潘石屹这个“后妈”怕是做不成了。如今收购成功,潘石屹称没看到过律师信函,东海广场的欠债问题更是予以否认,还将该项目的未来描绘得如花似锦。

张艾嘉:“为什么那么死要面子呢”

点评:否认一件事儿可简单了,上下嘴皮子一碰就得。可到底苦不苦难不难,潘石屹自己心里最清楚。

NO.2报恩型后妈

助闵行区度难关万科接手“楼脆脆”

代表曲目:《牵挂》

“楼脆脆”倒塌后,莲花河畔景苑的未来成了关注焦点。2009年8月3日传出万科接手未倒楼的续建工作并承诺会在2010年5月31日前保质保量地交房的消息。万科为什么要成为这个问题楼盘的“后妈”呢万科说了,我们是出于“行业的困难、政府的期许、购房人的焦虑”。回顾万科在上海的发展史,不难发现闵行区算是万科的风水宝地和大本营。城市花园(

查看地图)不仅在闵行区,更在上海为万科打响了知名度,之后万科在闵行区的各项目都创销售佳绩,近期新开的上海七宝35号北配套商品房项目也落户此地。

杨洪波:“我要用立功喜讯向你报答。”

点评:对赔偿事宜做不了主,万科当的不是“后妈”,是知恩图报的“知名保姆”。

NO.3自保型后妈

中新资金紧张为自保出卖自由小镇

代表曲目:《无能为力》

2009年8月,华业地产从中新地产手中获得了北京市通州自由小镇的开发权。自由小镇原是“泰跃系”开发的项目,2007年底“泰跃系”行贿丑闻导致资金链断裂,中新集团接手成为该项目的“后妈”。2009年2月,中新地产因1.5亿元票息未到期而被质疑资金链断裂。6月,中新还有支付11亿港元可转债的资金压力。虽然中新老总刘义“轻松”地表示偿还债务没问题,但4月,中新还是解散了负责自由小镇开发的公司。

阿杜:“所以空虚所以放弃,无能为力。”

点评:毕竟是“后妈”,自身难保的时候这“过继”来的项目该放就得放。

NO.4重蹈覆辙型后妈

刘长乐回归瑞城无作为中新证券拟接手

代表曲目:《重蹈覆辙》

2006年,上海实业有限公司、和黄集团和拥有雄厚资金背景的个人积极行动,与瑞城中心的三大股东进行收购谈判,但最终都败给凤凰卫视和北京棕榈泉房地产公司组成的收购团队。这笔动用30亿元的收购完成时,业内猜测刘长乐瑞城中心前股东的身份使他能对三大股东同时出击,击败强敌,最终成功当选“后妈”。大家本以为瑞城中心有望摘掉“烂尾楼”的帽子,但2007年传出凤凰卫视对酒店部分投入了几千万首付后再无动静,瑞城中心再次搁浅的消息。2009年7月中新证券发布公告,称拟斥资14亿购买瑞城中心写字楼作为办公用地。

郑智化:“干杯吧,敬一下不断重蹈覆辙的忧伤。”

点评:顺利当上“后妈”只是个开始,刘长乐想在地产界风光一把?让瑞城中心起死回生之后再说吧。

NO.5坐享其成型后妈

北京城乡低价入主中宇大厦颇得意

代表曲目:《齐声恭喜你》

2006年,北京城乡用1.2亿元收购了中宇大厦,并在收购公告中特意提出,经专业评估该写字楼地产评估净值为1.9亿余元。中宇大厦位于朝阳区工体北路,1997年动工,2002年完成主体结构并封顶后一直停工。《地产SHOW》获悉,此大厦在建设初期由于操作不规范,先后有几千万元国有资产投入,可这些国有资产并有按常规记在银企房地产公司名下,使得该大厦股权转卖后这批资产下落不明,因此该项目涉嫌国有资产流失。城乡收购时该大厦已多次易主并更名,还存在诉讼纠纷,按法律不应进行转让,但在北京市要求2008年前彻底消灭城八区的烂尾楼项目的背景下,收购并没有遇到行政方面的问题。

郑源:“一帆风顺又得意,恭喜发财大吉又大利。”

点评:中宇大厦背景复杂,城乡别太得意,想当坐享其成的“后妈”,必要的投入和长期维护才是最重要的。

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